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“330新政”后楼盘乐坏忙消存 真正大戏即将上演!
来源:未知 时间:2015-04-11

  从“330新政”发布起,楼市就不再平静。大连房企连夜制定新的营销战略,第二天就有楼盘打出“限时不涨价”的广告,购房者一时间心里没了底,似乎一场楼市绝地上扬的戏码立刻就会上演。这吊起了很多市民的胃口:这剂新政猛药到底有多猛?房价会否上演绝地上扬?昨日,记者带着这些问题,在一向被誉为“楼市风向标”的春季房交会上找答案。

  报价“稳”字当头 优惠力度喜人

  房价没趋势性变化。这是不少人在了解今年参展楼盘报价之后的第一反应。记者对比了本届春交会和去年秋交会的“参观指南”给出的楼盘报价,发现有26个相同的楼盘给出了报价。其中2个楼盘因为报价方式不同难以比较之外,其余24个楼盘中有6个降价、4个涨价、14个持平。最高降幅4000元/平方米。

  与报价相比,不少楼盘在与客户洽谈中,给出的价格显得更“亲民”,并且有些楼盘推出的特价房价格仍在低位。某楼盘在报价时给出了单价2万元的高价,然而,当记者深入了解发现,特价房单价仅为1.6万元。

  在采访中记者发现,甚至有些特价房也存在议价空间。沙河口区某楼盘特价房单价10500元,当记者以购房者身份了解情况时,这个价格还能再优惠。据知情人介绍,在去年年初,该楼盘的销售单价在14000元左右。

  房企仍在“以价换量”

  “以价换量”是去年大连楼市的主旋律,而开年这场春季房交会大戏依然唱着这个戏码,让人困惑:是不是“330新政”对楼市缺少推动力?对此,业界普遍认为,楼市正在“暗流涌动”,真正的大戏或将近期上演。

  有业内人士表示,尽管全市的最新统计数据尚未出炉,但是就当前市场情况来看,除了清明小长假不少楼盘都有不俗表现之外,新政发布后的近半个月来,楼盘的到访量有着明显的提升,有的楼盘从原来每天30至40组提高了10组,周末甚至可以达到每天70组。

  但这并没有拉起房价。对此,有业内人士认为,由于去年的存量居高,不少楼盘仍在消化存量的过程中,此轮新政作用在“跑量”上,这让购房者感觉市场缺少变化。

  如果一段时间之后,存量得以快速消化,房价会如何?有业内人士表示,实际上,从“330新政”出台之日起,就已经有房企在筹谋着消化存量后的定价策略,但从当前的情况来看,房企通常会采取保守的策略。当然,这也不排除有楼盘在未来率先作出反应,例如减少特价房、减少优惠等。当然,这一切都建立在大势向好、存量消化较快的基础上。

  何谓“330新政”?

  3月30日,中央发布新政,二套房首付降至四成,公积金贷款最低首付款比例降至20%,营业税免征年限由五年改为二年,这一系列政策被称为“330新政”。

 

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